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芳村地块落槌！荔湾这场价值重估，已箭在弦上！_手机网易网

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芳村地块落槌！荔湾这场价值重估，已箭在弦上！

广州PLUS
2026-07-28 15:08·广东·优质房产领域创作者

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刚刚，芳村客运站地块拍出！

经过漫长的两小时，在开发商50轮竞价后，最终以168593万成交，折合楼面价约3.2万/㎡，溢价率超40%！

毫不夸张地说，这个价格出来，绝对会让一拨人睡不着觉。

因为，这不！是！孤！例！

放眼全城，白云政通路地块同样以约16%的溢价率成交。

白云靠白云山生态、政务配套推高地价；荔湾凭珠江滨水、连片大城、太古里商业持续抬升预期，两大主城改善板块同步迎来地价跳涨，绝非单一区域行情。

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把这近半年的土地市场拼在一起看，你会发现一件事：

主城改善需求全面爆发，开发商正在用真金白银，为市场画出一条坚定的上涨曲线。

而土地热度背后，是城市更新、公共配套和高品质住宅建设资源，正在持续向荔湾汇聚。

最直观的信号，就是广州刚刚发布的首批“好房子”项目名单。

全市仅有4个项目入选，荔湾一个区就占了两个！

一座城区真正进入上升通道，土地会先抬头，成交会紧接着跟上，最后由标杆项目把信心彻底钉住。

而现在，这三个信号，正在荔湾同时出现！

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土拍只是前菜

真正的大戏已经开幕

翻翻荔湾近半年的土拍记录，根本找不到“冷场”这两个字。随便拎一块地出来，都是举牌举到刺刀见红的局。

当开发商们愿意为荔湾的土地多掏几个亿，足够说明行业对荔湾的看好，已经是一种共识。

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当然，光有房企抢地还不够，买房人愿意用钱包投票才是硬道理。

今年上半年，荔湾网签成交量达到惊人的1963套，成交增速环比领跑中心四区。

要知道，荔湾可没有天河那种“宇宙中心”的流量光环，它靠的可是实打实的改善客群认可。

数据不会骗人，荔湾成交套均面积已经达到约121㎡。

这意味着荔湾成交主力已经迭代。

板块价值的不断跃升，让全城改善客的目光，开始齐刷刷地聚焦于此！

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而如果顺着改善型买家的目光看过去，你一定会注意到聚龙湾·源舍。

它开盘至今，持续保持着稳定的流速。

在市场整体预期偏紧的情况下，能交出这样一份成绩单，说明它确实是踩中了主城改善家庭的核心需求点。

近期，广州首批“好房子”名单的发布，更是把源舍推到了聚光灯下。

要知道，全市11个区在售住宅项目接近400个，可售住宅超过8万套。

在如此大的基数中，首批只有4 个项目入选“好房子”，荔湾占了两个，源舍就是其中之一！

这种百里挑一官方认证，直接奠定了源舍在荔湾乃至全市的标杆地位。

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土地端，开发商热烈竞价；市场端，改善家庭持续进入；产品端，源舍同时拿到官方认证与真实成交。

当这三件事放在一起，答案已经很清楚了：

荔湾，正在进入一轮新的价值重估。

而源舍，已经先一步站到了这轮重估的中心！

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源舍热销

藏着三重底层逻辑

另一个问题随之而来：

广州在售新盘这么多，为什么源舍能从首开到多次加推，一直保持这么高的流速，并且成为广州主城区改善家庭重点关注的项目？

我认为，市场真正买单的，是项目三重价值叠在了一起。

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很多朋友去看房，只看户型、看价格、看装修，这是典型的“见木不见林”的做法。

但我的建议是，买改善房，第一步一定是先看规划。

聚龙湾总占地面积高达2.21平方公里，坐拥1.2公里绝版珠江岸线和5公里水网交织的河涌岸线。

咱们拿放大镜去广州中心城区找一找，还有哪片土地能有如此恐怖的体量？又还有哪片土地能在拥有珠江一线江景的同时，能实现零碎土地的统一规划和大刀阔斧的连片开发？

广州沿江的资源，要么体量太小做不出配套，要么早已被各路开发商切割成支离破碎的零散旧改。

聚龙湾这块地，可以说是广州主城滨水区绝无仅有的、最后一张可以供城市画家挥毫泼墨的完整画布。

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更绝的是，聚龙湾不仅“大”，还拥有不可复制的底蕴。

区域内保留了30多处历史文化遗存，生长着150棵古树名木及后续资源。

工业遗产、岭南水乡的文化底色，与磅礴的珠江岸线交织在一起，奠定了它无与伦比的城市气质。

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大冲口仓夜景实景图

面对这样的瑰宝之地，怎么开发才配得上它？

珠实的答案是：全生命周期统筹开发模式。

从土地整备、片区规划、基础设施建设，到公建配套的同步交付、乃至长期的城市界面维护，全部由珠江实业集团串联到底。

这种模式带来的好处非常直观。

一张蓝图统筹“文商旅创居”，直接把世界级滨水魅力区的概念变成了现实。

你不再需要白天去珠城上班，晚上回荔湾睡觉，而是可以在这片土地上完成工作、生活、消费、休闲的全闭环。

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同时，聚龙湾现存的历史文化建筑，将通过系统修缮和功能活化，被导入岭南风情高端商业与公共空间。

换言之，你看到的不是千篇一律的现代化建筑，而是长在传统文化肌理里的新城市，每一口呼吸都带着文化的厚度。

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聚龙湾视角实景图

同时，一个主体全周期开发，很大程度上规避了不同开发商扯皮推诿的通病。

公建配套、绿化公园、道路交通可以与住宅同步建设、同步交付，土地价值也就成倍飙升。

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事实上，这种超前的开发理念，已经得到过官方最高级别的绿色认证。

聚龙湾展示中心及滨江碧道、大冲口涌，相继斩获了极为苛刻的SITES可持续场地铂金级认证，创下了同一个片区连获两次认证的全球唯一纪录。

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看懂了底图，我们再来聚焦源舍。

从时间线来看，源舍是聚龙湾启动开发以来的首发住宅，进入市场时，整片大城已经从效果图跨入集中兑现阶段。

你可以率先享受已兑现的滨水生活方式，更将完整承接聚龙湾从首开区启动到片区全面成熟的整段价值红利。

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而就区位而言，源舍的位置，正是整个聚龙湾的资源圆心。

它能够直接步行直达太古里，同时，周边还有约9万㎡中央公园、大冲口地铁站、芳村小学和滨江碧道。

这本质上是把聚龙湾最稀缺的几类资源，全部压缩进了业主日常的步行半径里。

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最后回到房子本身。

源舍的热销，自然离不开它作为官方认定“好房子”的产品力。

想必大家也知道，官方对好房子的评选标准极为严格，会从安全、舒适、绿色、智慧四个维度分别打分，星级越高要求越严，很多项目连入场券都拿不到。

源舍凭借自己的六维体系，率先突围而出！

官方认证与市场真金白银同时投票，这在全国范围内都是极为罕见的双重认可。

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具体到产品，目前荔湾在售项目的容积率普遍飙到4.0甚至5.0以上，但源舍极其克制地将容积率做到了仅3.5。

多出来的空间去哪了？留给园林绿化，留给更宽的楼间距，留给更低密的梯户比，留给你在钢筋水泥的城市里喘息和呼吸的余地。

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更让人惊艳的，是源舍在空间设计上的突破。

项目约70%的户型实现了高规格的入户配置，拥有极具仪式感的入户花园空间。

要知道，此前这可是200㎡甚至300㎡以上的豪宅大平层才有的待遇。

但源舍直接将其下放到了建面约90-147㎡的主流改善面积段，这种越级体验，在当下的广州主城区，几乎找不到对手。

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项目样板房实景图

另外，还有一个非常关键的细节：

源舍，属于新规产品。

如果你仔细对比新规前后的户型图就会发现，新规对空间尺度、采光、阳台进深和实际生活体验的提升，是跨代际的。

同样的面积，它能给你的是多出的一整面落地窗，是能摆下躺椅的宽景阳台，是孩子可以撒开腿跑的客厅。

这种差异，不用看图纸，走进样板间站三分钟，就能清晰感受到。

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稀缺房源加推！

还在犹豫？先算清三笔账

好消息是，在前几轮房源保持较快流速之后，源舍终于迎来新一轮补货：

3-2栋优质核心房源已经官宣加推！

这次，源舍释放了市面上非常抢手的 115㎡改善户型，除此之外，还有可以一步到位的147㎡户型。

这批房源不仅位置极佳，而且数量非常有限。

如果你还在犹豫要不要去看，我建议你先给自己算三笔账。

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第一笔是家庭账，你是否思考过，自己究竟需要什么样的空间？

115㎡户型，适合希望控制总价，又需要完整家庭功能的改善客户。

它拥有多功能入户花园、南北对流双阳台、270°环幕园景主卧，X空间可以在书房、儿童房、茶室之间随心切换。

如果你正在考虑从两房换到三房，或者从地段老旧的楼梯房置换到带电梯的新房，它能给你一个非常体面的过渡。

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约147㎡户型，则是奔着一步到位去的。

如果你是三代同住、多孩家庭，或者准备在这个房子住上十年八年的改善客，它能直接把你的置换周期拉长到十年以上，避免你未来为了面积不够又要折腾换房。

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第二笔账，我们来算算机会成本。

源舍开盘至今一直很火爆，流速非常快，它的价格和价值已经被广州的改善家庭真金白银地验证过了。

如今聚龙湾太古里一期已运营，聚龙湾首发中心、广州西岸中心、聚龙湾首创中心三大商办载体梯次推进，兑现速度正呈指数级加快。

再加上广州官方“好房子”的权威背书，项目的关注度只会越来越高。

更重要的是，就在今天，芳村客运站地块刚刚拍出高价！

这一锤子下去，全片区的预期都会被继续拉高。

是的，当你还在观望等待的时候，优质房源的选项正在一天天减少，而入场成本却在一天天抬高。

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最后，第三笔是至关重要的席位账。

源舍作为聚龙湾首发住宅，在全片区资源圆心处的价值，不可复制。

即使之后这个片区还有其他住宅地块出让，但它们的位置没有源舍这么“正中靶心”，它们的入住时间不会赶上双太古重奢板块的同期兑现，首发身份也早已被源舍拿走。

3-2栋释放的是限量优质梯腿房源，卖一套少一套。

我相信，等所有人都看清了聚龙湾的核心价值，你面对的不会再是新房市场，而是二手房市场里业主们的挂牌溢价。

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项目现场实景图

最后多说两句。

真实的市场热度或许会因周期而起伏，但那些已经用钢筋水泥筑起、已经轰轰烈烈兑现的地方，绝不可能重新退回规划图纸里。

荔湾这场价值重估的宏大叙事，大幕早已拉开。

聚龙湾的江水依然在奔涌，太古里的灯火正在次第亮起，土拍的槌声还在耳边回响。

如果你也在寻找主城区真正能够承载家庭品质生活的黄金资产，听我的，趁早去聚龙湾·源舍现场看一看。

风起于青萍之末。

有些机会，错过了，就是一整轮时代的遗憾。

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