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世界500强房企清零


地产微资讯
2026-07-30 12:44·天津·优质房产领域创作者

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“世界500强房企清零”这件事，不仅仅是一个商业新闻，它更像一个时代落幕的缩影。它标志着一个依靠高杠杆、高周转、高负债的“地产造富时代”的正式终结。



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巅峰时刻：2021年

· 上榜名单：共有8家中国房企上榜，分别是恒大、碧桂园、绿地、万科、保利、融创、龙湖、华润置地。这8家房企全球无一例外全部来自中国。

· 巅峰排名：恒大(122名)、碧桂园(139名)、绿地(142名)、万科(160名)。

逐年衰退：2022-2025年

· 2022年：恒大、阳光城、融创、华润置地首先跌出。仅剩绿地、碧桂园、万科、保利、龙湖。

· 2023年：榜单维持5家，但颓势已现。

· 2024年：碧桂园、龙湖跌落。仅剩万科(206位)、绿地(291位)、保利(173位)。

· 2025年：仅剩万科(319位)、碧桂园(460位)、绿地(480位)，排名大幅下滑，已处于淘汰边缘。

清零时刻：2026年

· 最终结果：硕果仅存的万科、碧桂园、绿地全部跌出。至此，世界500强中再无中国纯地产企业。目前仅剩中国保利集团(212位)、华润(68位)等母公司还在榜上，但它们的主业是多元化的，并非纯房企。

为何“清零”？三大核心原因

· 营收“雪崩”：这是最直接原因。2025年，万科营收2334.3亿元，同比下降32.0%；碧桂园、绿地营收也分别下滑38%和34.2%。同时企业大面积亏损，仅万科2025年归母净亏损就达885.6亿元。

· 门槛“抬高”：2026年世界500强入围门槛升至332亿美元。按2025年营收折算，万科约329亿美元，刚好卡在门槛之下。

· 模式“失灵”：根本原因在于过去依赖的“三高”模式。随着市场下行，这种模式难以为继。2025年全国房地产开发投资同比下降17.2%，销售额下滑12.6%；2026上半年投资跌幅更是扩大至18%。最终导致系统性溃败。

现状与余波

· 连锁反应：不止是头部几家，2026年《财富》中国500强中，23家上市房企合计净亏损达232亿美元。

· 时代隐喻：“碧桂园卖飞长鑫科技”的故事广为流传。碧桂园因资金压力，在2024年底被迫以20亿元清仓了所持的长鑫科技股份。仅仅一年半后长鑫上市，这笔股权市值已逼近五百亿元。这生动地揭示了地产金融短钱，终究熬不过硬科技的漫长周期。

从8家到0家，短短五年间，一个时代就此落幕。这宣告了那个依靠规模扩张、高杠杆运作的“地产造富时代”正式成为过去式。








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