导航|地址|刷新
完了！松山湖地块才卖这个价！_手机网易网

网易网易号



0

完了！松山湖地块才卖这个价！

东莞房视
2026-07-30 17:19·广东·优质房产领域创作者

0

松山湖地块，招商拿下！

刚刚，编号2026WR003号地块，以总价约23.4亿元成交，成交楼面价为18795元/平！

打开网易新闻查看精彩图片

正如预测，2家房企相互报价，最终经过34轮后成交。

打开网易新闻查看精彩图片

最终成交总价，为松山湖历年商品房用地成交总价第四高。

打开网易新闻查看精彩图片

今早，东城回迁房地块也顺利成交，由中建国际投资集团以底价约2.35亿元拿下，成交楼面价为7563元/平。

打开网易新闻查看精彩图片

01

松山湖站旁，22.4亿起拍

先来回顾一下地块的基本情况。

2026WR003号地块，位于松山湖中心，紧邻地铁1号线松山湖站，直线距离不到300米。

打开网易新闻查看精彩图片

地块为二类居住用地，占地面积56634㎡，计容建筑面积124595㎡，容积率2.2，建筑限高80米。

配建方面，仅须无偿配建一处养老服务设施，产权归松山湖高新区管委会所有，配建标准为每百户不低于20㎡。

地块位置很不错，南侧紧邻鹭栖湖及海岸桃源，西侧一路之隔是广东医科大学，附近还有松山湖第一小学和松山湖实验中学。

打开网易新闻查看精彩图片

打开网易新闻查看精彩图片

地块建设周期为3年，竞得方须在2027年8月29日前开工，2030年8月29日前竣工。

02

未来会建成什么样？

那么，这块地最终会建成什么样的产品？

结合地块指标和周边环境，推测一下。

第一，先看建筑形态。

来看几个关键指标：容积率2.2，限高80米，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

打开网易新闻查看精彩图片

容积率2.2，在松山湖近年供地中属于低密度地块，比金地青云境低（容积率2.5）。

建筑密度不超过22%，这个数字在住宅用地里属于偏低水平，意味着楼栋占地面积小，小区里有大片的空地可以用来做园林和活动空间。

再配上≥35%的绿地率，整个社区的居住舒适度会比传统高层社区高出不少。

按东莞好房子细则，住宅层高不低于3.0米，80米的限高，扣掉首层架空和设备层，满打满算大概能做到25层左右。

但22%的低建筑密度给了开发商更多排布空间——不一定非要顶着限高盖满。

打开网易新闻查看精彩图片

推测：地块东北侧靠近松湖烟雨的方向，做13-18层的小高层，把湖景视野充分利用起来；西南侧靠近地铁站和主干道的区域，做20-25层的高层，保证整体户数和经济性。

高低搭配，楼栋之间留足间距，中间腾出空间做大面积的中央园林。

打开网易新闻查看精彩图片

第二，再看产品定位。

松山湖目前新房极度稀缺，三个在售楼盘基本都没什么货了，二手均价刚刚重回3万/平。

这块地起拍楼面价18000元/平，比2023年创下的26000元/平最高纪录低了8000元/平，几乎回到七年前的水平。

打开网易新闻查看精彩图片

地价低了，开发商有更充裕的预算花在产品上。

结合低密度、低建筑密度、高绿地率的指标组合，做成四房改善产品是个不错选择。

具体面积段上：南侧临湖的小高层楼栋可以做140-200平的大户型，北侧靠近地铁站的高层楼栋可以做120-140平的入门改善户型，形成产品梯度，但整体保持四房起步的调性。

03

东城回迁房地块，回购价14800元/㎡

接着看下东城万达旁的回迁房地块情况。

2026WR004号地块，位于东城主山，紧邻东城万达广场，靠近地铁东城站。

周边有卓越时代广场、盈锋广场、时尚广场、君尚百货等商业配套。

打开网易新闻查看精彩图片

地块占地面积约1万㎡，容积率3.1，建筑密度不超过22%，绿地率不低于35%，限高80米。

打开网易新闻查看精彩图片

该地块为东城统筹回迁安置房项目用地，根据出让文件，政府回购细则如下：

①住宅及商业物业回购单价为14800元/㎡，较2025年万江安置房回购价高1500元/㎡；

②产权车位回购单价为15万元/个；

③总回购款按：计容建筑面积×14800元/平方米+产权车位数×150000元/个”计算。

打开网易新闻查看精彩图片

住宅及商业物业为毛坯交付，公建配套为精装交付，建设周期同样为3年，须在2027年3月1日前开工，2029年9月1日前竣工。

以上就是松山湖地块和东城回迁房地块的基本情况，后续地块动工和入市消息，我们会接着跟进，敬请关注！

特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

打开网易新闻体验更佳

热搜

龚宝冬遇难西南政法大学官网变黑白

 超强台风“白海豚”最新路径来了

 今年军校报考热度与生源质量均创历史新高

 男孩被奶奶责怪负气离家5天后被找到

 宇树科技：8月10日打新

 吴宜泽vs墨菲

热门跟贴

打开APP发贴

0条跟贴

相关推荐

刚刚！东城回迁房地块成交

东莞房视



总起价超60亿！海珠琶洲南区石榴岗路地块挂牌，容积率2.98

地产K线官方



无锡挂牌4宗住宅用地起拍总价30.74亿元

观点机构



7月收官！南京出让18幅土地，揽金超100亿！

易房楼市



上海挂牌松江区一宗宅地起始价约5亿元

观点机构



凯博风投资3.78亿竞得海南陵水椰林镇宅地楼面价3376元/㎡

观点机构



天河东商改住，迷你宅地调规！电视台地块也要来了!

广州楼市发布



执信旁商地变宅地！天河东的商业配套，还要等多久？

楼市前线



新嘉中心刚开，嘉里&华之门又抢下了上海一巨型TOD商业地块！

赢商网新媒体



香港海瑅湾II项目单日售出21伙套现逾1.6亿港元

观点机构



实体经济态势可喜，即墨多工业项目规划披露

乐易青岛



粤S注意！东莞新增多处严管路、电子警察

东莞纪实



致敬最可爱的人！桥头开展“八一”走访慰问

悦读桥头



这个大姐坚决不买房，留着钱养老

浩南想开了351跟贴



专家再次预测中国房价走势，大概率又是对的，建议提前做好准备

龙眼唠生活2跟贴



银行开始“骨折价”抛房，房价迎来新的冲击波？听听美女怎么说

爆笑一点点



上海房价的上涨基本上是板上钉钉的事情

流苏晚晴



有钱就会不停的买房吗？

狂战獠牙2跟贴



在上海650万买的房子，现在跌成了什么样？

惠农村1跟贴



房价回归理性，几桩意料之外的现实问题渐渐浮现

手工编织教程

回到顶部回到首页

------
导航页打开网址