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南山卖必亏的网红盘又加推了

小蔡观房
2026-07-28 13:46·广东·房产领域创作者

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就在这两天，南山一直以来卖得比较火的小户型学区房丹华公馆又加推了6B栋单位。因为本身这个楼盘体量就比较大，所以时不时就能听到这个楼盘的加推也很正常

到现在大概是已经过去6年，价格调整了几波+有家长申请了深中学区上学，让这个楼盘热度还是能够撑得住的。那这一次加推的单位是属于小区比较靠中心的楼栋，而且是朝东南向，可以正看园林的景观，现房现景加上深中南山的学区，确实能够掀起一波热度

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所以在前两天开盘的时候，这个小区当天就卖了40来套房，相比于现阶段南山的大多数新盘来讲，这个去化算是非常高的了。但是跟自己的巅峰期相比就没有说那么疯狂，之前都是卖到断货的状态，估计也是受到了这个小区的二手房价格的冲击

因为本身它这个楼盘推出就是那种低总价的学区房，要说居住功能性确实就不见得有多好，内部层高三米九，做了三房，总户型面积大概是在58平。确实空间的话是比较拥挤紧凑的，稍微高一点在二楼是直不起腰来的，所以它这种房子的居住功能性来说还是比较受限的

那新盘卖的价格大概是在410~430左右。目前二手房业主拿出来卖的价格已经是掉到了350万，也就是交房半年左右直接少了60万。那很明显这个盘，很多人买它这个小区就是为了说小孩上学的，但学区用掉以后这个盘的价值就被稀释掉了，居住功能性过不去，顶多就是拿来出租还可以

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旁边就是万科云城，还有大疆总部的在这边还是有不少的租客群体的，这种复式的还能租到个7000左右的水平，所以也有不少人愿意来这边去租房，如果说自己买过来小孩上学为主，然后拿去出租，我觉得倒还可以

但是，有些业主就是为了小孩锁定完学区以后就拿出来卖的，肯定价格就比较低。如果说就是买来自住过渡的小年轻可能就会考虑，所以我们就能看到这个小区二手房的成交活跃度也相对是比较高的

它这个楼盘我个人认为就是那种101平平层的三房户型来说，可能还实用一点，因为算是个正常的住宅类型的设计，只是说得房率可能没有那么高，但是花园确实漂亮，又有深中的学区，那种户型就可以考虑。但如果说买这种小户型就为了小孩上学的话，感觉还是不太划算

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