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仲量联行：上半年广州甲级办公楼市场需求持续修复

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2026-07-28 22:24·广东·观点机构官方网易号

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观点网讯：近日，仲量联行发布2026上半年广州商业地产市场回顾与展望。

报告显示，上半年广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%，全市空置率由2025年四季度的22.9%微降至2026年上半年末的22.6%。

需求侧结构性分化加深。在1,000平方米及以上的大面积成交中，金融机构、律所、零售等传统行业贡献约三分之一份额，多受成本驱动进行搬迁整合；而游戏、美妆、跨境电商等新兴行业在扩张型及升级型成交中的占比高达65%，成为拉动增量需求的主力。

新兴行业租户选址偏好鲜明，占新兴商务区新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。仲量联行认为，在中企出海与人工智能技术赋能的双重利好下，新兴行业加速扩张，并通过向核心商务区集聚带动对甲级办公物业的升级需求。

分区域看，存量项目空置率自2025年四季度至2026年二季度下降了2.0个百分点。其中，琶洲与广州国际金融城的存量项目空置率分别大幅收窄3.9个百分点和7.8个百分点至19.0%和40.6%，不同商务区去化节奏差异明显。

租金方面，全市租金下行趋势未改，但跌幅持续收窄。2026年第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄至1.5%和1.2%。

供应端，继2025年全市录得约74万平方米的新增供应后，2026年上半年新增供应量约为20万平方米，下半年市场预计将迎来近60万平方米的新增供应。

高端酒店市场表现亮眼，每间可售客房收入同比增长5.9%至754元，位列全国第四；前五个月平均房价同比增长2.2%、出租率提升2.7%。

客流为酒店市场提供支撑。2026年1-5月白云机场旅客吞吐量达4,003万人次，同比增长9.2%；一季度入境客流同比大幅增长23.3%，广深港高铁客运量亦提升14.5%。春季广交会期间，周边高档酒店RevPAR普遍实现了13%-18%的增幅。

酒店供应同步增加，2026上半年中高端及以上新增客房1884间，下半年预计再增2,145间。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。

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