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如今越来越多人放弃高层住宅了

房产有点意思
2026-07-28 23:33·广东·优质房产领域创作者

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说起高层住宅，很多人在20年前的印象就是我住高层住宅都是有钱人，都是身份的象征啊！

伴随着时间的推移，大家慢慢的接受了高层住宅是普通住宅的一个标准，特别是在2015年之后，大面积建设的房子都是以26层到33层左右的住宅占据了主导的位置。因为100米以下的住宅整体的审批权相对来说比较好通过，超过100米以上的房子审批权就比较难过了！

对于高层住宅，刚开始大家都是那一句话，站得高，看得远，其实往下走，深入一层了解之后，并不是这么一回事的，站得高并不一定看得远，而是面对很多方面的一个损失！

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1、整体的公摊面积

房子建得越高，整体的公摊面积就越大，其中公摊面积最大的当数就是2016年到2022年这段时间盖的房子，公摊面积真的是多到令人发指的情况！

就拿30层的高层住宅来看，100平米的房子，套内面积大概率仅剩下76平米，即便加上一些阳台飘窗的赠送，套内面积也不超过80%所以就就成为了当时市场的一个情况！

理论上来说，自建房100平米能够设计出很好的房子有户型的，比如3房2厅2卫，都是非常的宽裕的，我家自建房只有98平米，1楼，客厅宽度4米，长度5米，餐厅3米×3米，三个卧室，主人卧16平米，两个次卧都是12 13平米，然后就是剩下的一些走廊过道，反正非常的宽裕，舒适度也很高。

而到了商品房完全不是这么一回事，最大的那个房间也顶多是12平米不到，客厅宽度普遍都是仅有3.6米宽，餐厅的位置就更不用说了，基本上都是3.6米宽，两米长这样子的位置。

换句话来说，没有对比就没有伤害！

就拿30层住宅的100平米和7层住宅的100平米进行对比，整体的套内面积差距能达到10~12平米不等！

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2、等待电梯的时间

对于房子等待电梯的时间，可能2016年的时候大家没什么感觉，因为买高层住宅，并且入住率都并不是特别的高，伴随着这些年入住率不断的提升，高层住宅的那些等待电梯时间，问题就呈现出来了，可能5分钟，可能七八分钟，特别是上下班高峰期的时候，那个等待时间就更长了。

再说一下，时间长了，电梯就是有可能会坏掉，根据电梯的设计使用寿命，一般都是15年左右，如果维护跟不上，或者是保养跟不上，电梯一般在10年就会出现各种各样的小毛病。

虽然说买房的时候有维修资金，但是维修资金能换几次电梯，假设一台电梯的寿命就按20年进行计算一套房子真的按70年的寿命，基本上是需要更换两次电梯的，现实生活中，基本上维修资金是不可能支撑“这么久”。

不知道大家有没有做过那些电梯老旧的，总感觉很危险，并且有些电梯会出现顿挫，甚至会卡住等多方面的因素，反正我做过，太恐怖了，吓得都不敢去做第2次。

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3、消防的安全隐患问题

伴随着这些年，我国高层住宅越来越多，当然在消防这方面也慢慢的跟上，不过距离所谓的“消防”还是有很大的一个距离的，有人说高层住宅一旦出现起火，一般国内的绝大部分城市云梯，顶破天了，也就是16层17层的房子能够得着。

还有居住在二三十层的房子，楼梯就是窄窄的两条，会形成烟囱效应，一上来楼道全部都是烟，晚上跑是挂掉，往下跑，大概率也是看不清路，在家等待救援“等火烧”！

火灾这个事情并不是小概率的事，全国各地经常都有一些特殊的事情发生的！

4、高层住宅的流动性变差了

同样是20年左右的住宅，30层的高层住宅，整体的市场价值肯定就是没有18层的住宅这么高的，这是市场所决定的。

人要为当初的错误所买单的，年轻人认识到的信息广，认识水平高，早就看透了高层住宅各种弊端情况下，肯定会选择洋房比较优先！

18层以下的洋房相对来说才是比较符合整个居住体验的，从电梯等待时间，从居住舒适度，从公摊面积，再从小区的容积率等多方面来看，还是18层以下的住宅比较香，就是我个人最喜欢居住的就是11层的住宅的。

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