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绿城10.87亿斩获青岛崂山商住地块 楼面地价21172元/㎡刷新板块纪录_手机…




















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绿城10.87亿斩获青岛崂山商住地块 楼面地价21172元/㎡刷新板块纪录


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2026-07-29 13:42·广东·观点机构官方网易号

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观点网讯：7月29日，青岛下半年首宗地块成功出让。

据悉，崂山区张村河板块一宗低密商住地块，经过118轮竞价，由绿城旗下青岛合创绿投投资有限责任公司以总价10.87亿元、楼面地价21172元/平方米竞得，溢价率12.55%。这是绿城首次进入崂山市场。

该地块位于辽阳东路北、蜀山路西，与崂山壹号院相邻，占地面积39499.4平方米，容积率不超过1.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，总建筑面积约51349.22平方米，其中住宅建面约48349.22平方米，商业建面约3000平方米，商住比1:9。

地块起拍楼面地价18812元/平方米，为张村河板块起拍楼面价天花板，也是当前张村河南容积率最低的改善用地，总起拍金额9.66亿元，竞买保证金4.83亿元。

出让文件规定，地块配套的零售商业楼面地价为11809.8元/平方米，总价3542.9503万元，该部分不溢价。地块不接受地方政府融资平台公司及个人竞买申请，青岛市、区（市）国有企业参与竞买须按规定报备。

此次竞拍吸引了海信地产、青特和绿城三家房企参与。海信地产已在张村河布局四个在售项目，2026年上半年再度登顶青岛房企销售排行榜榜首。青特年内已先后斩获城阳国城路、李沧郑庄等多宗地块。

地块南侧为辽阳东路，东侧为松岭路，北侧为合肥路，周边有张村河小学、青岛科技大学、张村河生态公园及崂山区社区卫生服务中心等配套。

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