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溢价80.44%！嘉里建设联合体27亿元竞得上海浦东新杨思商业综合体地块

澎湃新闻
2026-07-30 15:54·北京·澎湃新闻官方网易号

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商业地产巨头竞夺上海浦东新杨思“巨无霸”。

7月30日，上海浦东新区杨思社区Z000602单元21Aa-04地块、21Ab-01地块、21Ca-01地块地下空间、经三路地上E、F地块及地下空间C地块、经一路地下空间D地块吸引三位竞买人参与竞拍，经过155轮竞价，以27.05亿元的总价成交，溢价率80.44%。

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竞得人为嘉里建设间接全资控制的盛肴（上海）咨询管理有限公司和上海华之门信息技术有限公司（简称“华之门资本”）旗下的上海衡九商业管理有限公司组成的联合体。

这并非嘉里建设和华之门资本首次合作，双方曾在浦东巨峰路超大型地铁上盖购物中心新嘉中心项目中合作。据华之门资本的消息，新嘉中心由新加坡政府投资公司（GIC）和嘉里建设联合获得，华之门资本受托提供开发管理及商业运营服务。

嘉里建设联合体的竞争对手包括华润置地(01109.HK)旗下的创都企业有限公司，以及上海浦发新杨思经济发展有限公司和上海浦发盛世商业管理有限公司组成的联合体。后者隶属于负责新杨思片区整体开发的上海浦东发展（集团）有限公司。

出让文件显示，该地块规划为商业和文体用地，出让面积为95775.22平方米。其中，21Aa-04地块出让面积为27041.57平方米，容积率为2.8，计容面积75716.4平方米，地下总用地面积27041.57平方米。

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21Ab-01地块、经三路地上E、F地块及地下空间C地块、21Ca-01地块地下空间、经一路地下空间D地块，地上部分的容积率为2.8，计容面积74305.78平方米，地下总用地面积68733.65平方米。

出让文件显示，21Aa、21Ab、21Ca街坊及C、D地块地下车库总建筑面积不大于10.02万平方米；21Aa、21Ab街坊及C地块地下一层商业建筑面积总计不大于20000平方米；21Ca街坊及D地块地下一层商业建筑面积总计不大于3000平方米。

依此推算，该项目地上部分的计容建筑面积超过15万平方米，是名副其实的超大型商业综合体。

出让文件约定，受让人应当按出让年限自持建筑面积100%的商业物业和地下车库。受让人根据国家金融政策，通过公募Reits上市的，涉及股权变更时，应书面告知出让人。

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新杨思片区鸟瞰图

竞争激烈和地块所处位置和规划有关。据“浦东发布”和“浦东国资”，新杨思片区位于上海浦东新区三林镇、北蔡镇两镇交界之处，以金色中环为带，一头串起前滩中央商务区，一头连接张江科学城，区位优势凸显。

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新杨思核心区效果图来源：浦东发布

新杨思片区被规划为“上海生活消费新高地”，总体规划面积2.72平方公里，涉及核心区、东部城中村区域、南部协调区域、近期建设区共四个片区。

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图片来源“浦东国资”

本次出让地块即位于核心区，地块需要配置1000平方米的广场对外开放，不仅如此，片区还拿出5万平方米空间做中央绿地，它位于两片超百米街区之间，是一个可以“深呼吸”的公园，在中央绿地内预留文化设施空间。

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来源：上海新闻综合频道

出让公告鼓励两幅商业地块在建筑二层及以上相连，据上海新闻综合频道，这意味着拿地企业将打造一个包含购物中心、街区、公园三种业态的新商业形态，公园式漫游商业综合体。

据“浦东发布”，区域内同步规划落位一所幼儿园、一所九年制学校，新杨思片区未来或将形成一个“商业+住宅+产业+绿化”的复合多元城市区。

有业内人士表示，这块地竞争如此激烈，甚至拍出80.44%的溢价率，确实罕见。这背后是 “极度稀缺的优质资产”与“非拿不可的头部企业” 共同碰撞的结果。更为关键的是，该片区的规划蓝图并非停留在纸面上的“画饼”，而是已进入实质性兑现期。

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