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浦东新杨思，一场大战要来了

新浪财经
2026-07-29 16:38·河北·优质财经领域创作者

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来源：市场资讯

（来源：上海进深）

文/上海进深魏薇

7月30日上午9:30，新杨思商业用地将公开竞拍。

这是上海多年来罕见的大规模、纯商业属性、通过招拍挂出让、还带直播的巨型商业地块。

以往这类大体量商业用地，更多是经过前期充分沟通后确定意向方，再走公开出让程序，真正出现多家企业同场竞拍的情况很罕见。

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而此次商业地块高调亮相，背后或许不仅是一次土地交易，更是在为紧邻的住宅地块出让提前造势。

据悉，新杨思商业地块吸引了三方力量参与：华润、华之门+GIC、浦发。（以土拍现场公示为准）

华润PK华之门

本土国企浦发更多是陪衬角色，真正的较量会在华润与华之门之间展开。

最近一年多来，华润置地持续深耕新杨思住宅市场，翡雲悦府一期、二期均取得了不错市场表现。

如果此次再拿下商业地块，华润在新杨思的布局将进一步完整。住宅、商业、社区配套全面铺开，新杨思或将成为华润在浦东中环南段的重要样板。

商业打造能力方面，从万象城到万象天地，华润置地商业体系已经在上海市场完成验证。如果华润此次成功落子，一个新的“万象系”商业作品或将落地。

华之门+GIC同样来势汹汹。近年来，华之门在上海商业市场存在感不断提升，从西岸梦中心到火爆开业的新嘉中心，华之门一路用作品说话，这次拉上新加坡主权基金GIC，资金和运营两不愁。

对于一个快速成长的板块而言，头部商业品牌的进入，带来的不仅是消费升级，更是区域价值的提升。

起拍价15亿

7月1日，上海浦东新杨思板块21Aa-04、21Ab-01两宗商业用地正式挂牌。挂牌起始总价为149925万元，保证金29986万元。

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两宗地块位于新杨思核心区域，紧邻片区商办地标、住宅区域以及规划九年一贯制学校南侧，是今年年初规划调整后落地的重要商业配套。

地上计容建筑面积约15万方，包含13.3万㎡商业空间与1.67万㎡文化空间。

其中：

21Aa-04地块为商业文化混合用地，商业占比78%、文化占比22%，土地面积27042㎡，容积率2.8，计容建筑面积75718㎡，建筑限高60米；

21Ab-01地块为纯商业用地，土地面积26538㎡，容积率2.8，商业计容建筑面积74306㎡，建筑限高50米。

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出让公告还提到，鼓励两幅商业地块在建筑二层及以上相连，意味着这里将被打造一个包含购物中心、街区、公园三种业态的新商业形态。

这个体量，对于新杨思乃至整个浦东中环南段来说是质的飞跃。板块内住宅成片，附近次新房扎堆，人口密度和购买力都不缺，唯独缺一个能撑得起门面的商业核心。

从更大的视角来看，新杨思紧邻前滩、世博、张江三大高能板块，是浦东“金色中环发展带”的重要组成部分，也是上海内中环稀缺的能够整体开发的区域。

商业板块的落定进一步放大了新杨思板块的区位优势，也提升了浦东内中环的整体竞争力。

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