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2026中国好租住・综合实力企业及标杆项目重磅发布！_手机网易网

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2026中国好租住・综合实力企业及标杆项目重磅发布！

thefuture
2026-07-31 07:39·北京·网易号房产内容作者

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作者 | 峰会组委会责编 | 韩玮烨

7月30日，由睿和智库主办的“新周期下的新居住价值——2026第三届全国品质租住大会”上海站，在上海中海中心圆满落幕。会上我们隆重发布“中国好租住・综合实力企业及标杆项目”推优结果。这不仅是一份荣誉名录，更是一份关于“何为好企业、何为好项目”的年度答卷。

本次推优覆盖保租房、长租公寓、商旅居、银发居住等多元业态，贯穿开发运营、技术支持等产业链各环节。由权威企业家、投资机构、行业协会及专家组成的评审团，秉持中立、公平、公正的原则，从企业品牌实力、运营规模、运营能力、创新实力、资管能力、数字化等多维度指标进行综合考量，最终遴选出——综合实力Top 30、党建提质标杆企业、卓越运营力企业、稳健资管力企业、卓越生态合作企业、年度标杆社区等13项重磅奖项。

从一张床、一间房，到一套房、一个社区，再到一个全场景的服务生态——2026中国好租住推优，希望捕捉的，正是这条价值链上每一个环节的思考者、实践者与引领者。

恭喜所有上榜的企业与项目。行业的下半场，荣耀不只属于规模，更属于那些真正读懂“人”、深耕“场景”的长期主义者。

综合实力企业30强

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华润有巢

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获奖理由：作为央企保租房规模龙头，华润有巢布局15城在管9.8万间，首发保租房REITs并完成扩募，以“轻重并举”模式打通投融管退全链条，持续引领保租房金融化高质量发展。

龙湖冠寓

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获奖理由：龙湖冠寓不断升级租住体验，落地4.0+产品，以AI驱动智能定价与精细运营，降本增效，2025年开业超六个月项目出租率达95.7%，租金收入24.8亿元，稳居综合实力前列。

中海长租公寓

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获奖理由：中海长租公寓布局11城，管理超78万平米、1.5万间房源，平均出租率达94%以上，以“双品牌战略”与“好房子”技术体系构建长租竞争优势。

首创和园

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获奖理由：北京最大单体保租房社区缔造者，以繁星、星航等标杆项目践行职住平衡，融合智能运营与多元社群服务，高效承接新市民及人才安居需求，2025年综合出租率稳居94%以上。

招商蛇口壹间公寓

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获奖理由：壹间公寓作为招商蛇口旗下中长期租赁公寓的主力品牌，已稳健运营14年，聚焦都市青年与人才客群，构筑集居住、社交、成长于一体的复合型社区，引领行业生活新范式。

自如资管

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获奖理由：作为租住资管平台领军者，自如资管构建全品类数智化资管系统，推动城市更新与租住品质升级，并开拓保租房与境外市场双增长引擎。

成都城投资管公司

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获奖理由：依托成都城投集团平台优势，成都城投资管公司深耕保障性租赁住房领域，构建多层次产品体系，聚焦产业人才职住平衡，以国资运营优势推动城市人才安居配套高质量发展。

方隅服务公寓

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获奖理由：方隅服务公寓2025年以5.5代产品升级与“宠物友好”理念持续打造品质租住，深化运营推动运营期项目平均年出租率达92.7%，持续领跑市场化中高端租住细分赛道。

北京保障房中心

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获奖理由：作为市级平台，北京保障房中心建设筹措保障性住房数十万套，首发并扩募保租房公募REITs，以数字化管理与全周期资产管护能力，成为住房保障与资产证券化双轮驱动的国资标杆。

华发优生活

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获奖理由：华发优生活从珠海走向全国，不止提供空间，更打造舒适、优美、有尊严的租住生活，以国企实力深耕一线，重塑租住价值，成就品质公寓创领者。

安居宁巢

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获奖理由：背靠市属国企，安居宁巢深耕品质租住，以全链条数字化系统与多梯度产品适配人才需求，出租率与口碑稳居区域前列，国企担当赋能城市安居，让幸福更有质感。

越秀星寓

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获奖理由：越秀星寓以在地化产品设计与“5星×5S”精细化运营，广州、深圳、上海等五城在营项目连续实现100%满租，彰显其卓越产品力、运营力与发展韧性。

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获奖理由：城方运营规模稳居上海前列，以“一张床、一间房、一套房”的多层次供应体系，精准匹配新市民、青年群体的居住需求，旗下全国首单“商改保”公募REIT成功上市，资管能力获市场验证。

深圳人才安居集团

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获奖理由：作为深圳保障性住房筹建运营主力平台，深圳人才安居集团建设筹集保障房超30万套，首发全国首批保租房公募REITs并构建多元REITs体系，为深圳引才安居提供有力支撑。

万科泊寓

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获奖理由：万科泊寓作为长租公寓头部品牌，运营管理房源26万间，开业房源近18万间，整体出租率超95%，规模、效率、纳保量三项关键指标持续保持行业第一。

广州安居集团

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获奖理由：作为广州市保障性住房专营平台，广州安居集团统筹多渠道保障房筹建，推进存量盘活，以规模化品质化运营为广州新市民和青年人才提供可负担优质住房保障。

城投宽庭

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获奖理由：城投宽庭资产储备持续扩容，管理房源超2.7万套，以双产品线精准回应多元租住需求；发行长三角首单保租房公募REIT，打通“投融建管退”全周期闭环，推动上海保租房高质量可持续发展。

市北高新不动产

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获奖理由：依托市北高新园区运营优势，市北高新不动产积极打造规模化保障性租赁住房集群，深化产业引才与人才安居高效协同，打造上海城市更新与保租房运营融合典范。

厦房租赁

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获奖理由：厦房租赁运营保障房覆盖全品类租住产品，精管中金厦门安居REIT底层资产，出租率稳居99%以上并持续稳健分红，打造保障房投融管退与人才安居的“厦门样本”。

漫柏集团

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获奖理由：漫柏集团以BOT模式盘活存量，以“一城一样板”战略，深耕长三角布局18城，以人才社区赋能青年成长，打造城市人才名片。

珠光集团·琴澳青年城

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获奖理由：琴澳青年城深耕大湾区，以琴悦·斗门富山社区等标杆项目打造新型产业生活社区；95%线上服务覆盖率与3QH理念驱动精益运营，树立租住产城融合运营标杆。

中国电建地产·南国置业

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获奖理由：依托央企资源，中国电建地产·南国置业以“悦生活”品牌深耕武汉、成都等重点城市，以产品创新与智慧化运营驱动社区品质跃升，打造央企长租发展样本。

西部乐巢

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获奖理由：西部乐巢深耕上海普陀保租房，以中岚居、智和苑等大型社区打造新青年品质租住，运营前置与活力社群驱动出租率90%+，彰显国企民生担当与区域综合运营实力。

汉悦公寓

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获奖理由：作为武汉城市住房租赁领先品牌，汉悦公寓以“三全四温”服务与特色社群精耕运营，赋能新市民青年安居，以稳健区域深耕策略成为地方市场规范化运营的有益探索者。

恒泰星寓

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获奖理由：依托苏州本土资源，恒泰星寓以“新一代生活社区”为核心，首创“星Future+”人才服务体系，构建共创社群生态，成功发行江苏首单保租房REIT，实现资产资本化闭环运营。

贵阳人才安居

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获奖理由：贵阳人才安居以“筑巢公寓”布局15个项目、房源6719套，出租率超90%；全链路数字化运营与人才全生命周期安居体系，彰显国企租赁综合运营实力与城市引才担当。

苏州城投·苏享家

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获奖理由：依托苏州城投集团国资背景，苏享家深耕苏州重点工业园区，聚焦产业人才职住平衡，以标准化社区运营与便捷配套服务赋能城市人才安居，持续巩固苏州租赁市场品牌影响力。

南京安居瑾家

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获奖理由：南京安居瑾家以品质化社区聚焦新市民和青年人才需求，持续推进纳保工作，构建多层次住房租赁保障体系，助力南京人才安居政策落地落实。

济南城发成家

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获奖理由：济南城发成家以国资平台优势推进规模化保租房运营，以数字化平台赋能租住体验，以国企担当助力济南青年安居与城市发展。

无锡梁溪资产·溪寓

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获奖理由：溪寓通过“政府引导、国企主导、市场化运营”机制，推出普惠、人才、高端三条产品线，践行住有所居，打造有信度、有温度、有深度的租赁住房品牌。

党建提质标杆企业

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华润有巢

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获奖理由：华润有巢以党建领航，纳保4万余间，首发保租房REITs并完成首次扩募，打造红色青年社区，构建全链条服务，出租率94%、满意度98.1%，服务大国民生，践行住有所居。

首创和园

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获奖理由：以党建引领为抓手，首创和园将党群服务阵地嵌入社区一线，构建“一个中心+多个服务点”的服务模式，依托“C.A.R.E.S.”服务体系和“五方治理”机制，推动服务体系与治理机制深度融合。

雄安新区保障房公司

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获奖理由：作为雄安新区住房保障核心平台，雄安新区保障房公司以党建引领支撑新区百年城市建设，统筹推进保障性住房规划建设与运营管理，以党建示范引领新区住房高质量治理体系建设。

苏州恒泰租住

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获奖理由：苏州恒泰租住以“恒心乐居”党建品牌为引领，运营1.6万套房源，助力全省首单租赁住房REIT上市，构建“三圈联动”治理模式，租户满意度达99%。

漫柏集团

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获奖理由：漫柏坚持党建引领，打造超万平党群服务矩阵，推行“人才社区+”模式，提供人才全周期服务，荣获江苏青年五四奖章集体，开创人才社区多元共治新路径。

卓越运营力企业

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华润有巢

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获奖理由：有巢各项运营指标保持行业前列，95%的高出租率、10%的市场溢价以及6个月的爬坡满租时间，充分彰显其行业领先的资产提升与长效运营实力。

陆家嘴乐居

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获奖理由：陆家嘴乐居以“陆家嘴大朋友圈”拓展生活边界，特创“乐居星享”百余项服务细则贯穿租住全场景，用国企匠心构筑完善舒适的高品质社区体验。

漫柏集团

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获奖理由：漫柏集团深耕长三角，布局18城，以BOT模式盘活国有低效资产，以人才社区助力城市更新与青年成长，是政企共建人才生态的标杆企业。

无锡梁溪资产·溪寓

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获奖理由：溪寓以“公寓+办公”双轮驱动，构建多层次产品体系，自研公寓管理系统实现数字化精准匹配，盘活闲置资产，以国企担当开辟资产运营新路径。

滨江暖屋

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获奖理由：滨江暖屋传承滨江集团品质基因，以三大服务体系深耕租赁运营，出租率95%、客户满意度超99%，实现高出租率、高满意度、稳健运营，树立房企系租赁社区运营标杆。

湘江商管公司

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获奖理由：依托湘江新区资源协同优势，湘江商管公司深耕长沙保障性租赁住房运营，构建“梦想营地”主题社区服务体系，以标准化智慧运营推动高出租率稳定维持，引领湖南租赁市场精细化运营实践。

稳健资管力企业

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中海长租公寓

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获奖理由：中海长租公寓推行标准化产品体系与精细化运营，多城项目成熟期出租率超94%，以稳健财务底色与高品质体验树立房企系租赁资管典范，助力行业规范化、品质化发展。

北京保障房中心

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获奖理由：作为京保REIT原始权益人，北京保障房中心以“首发破冰、扩募领航”的创新实践，构建“首发+扩募”常态化运作平台，成为全国保障房资产证券化领域的标杆。

星河公寓

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获奖理由：星河公寓依托星河控股集团37年品牌积淀，管理超30个项目，构建三大品牌矩阵精准覆盖全客群，以稳健运营与专业资管能力助力城市发展。

卓越生态合作企业

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窝窝优加

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获奖理由：作为租住产业链赋能服务商，窝窝优加以“AI+居住科技”打通找房、居住到社区全场景，以数字科技连接人、房与生态，赋能资产升值与体验升级。

越凡创新

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获奖理由：越凡创新以机器人深度落地社区，实现“硬件+平台+服务”的系统化输出，破解服务效率与成本矛盾，是住房租赁场景可复制的生态合作标杆。

年度标杆社区（社区类）

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城投臻寓·高新西区店

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获奖理由：聚焦青年人才安居，以智慧化平台与精细化运营实现99.5%出租率；打造高品质、高效率的标准化租住样本，为保障性租赁住房树立“成都标杆”。

中海友里公寓（深圳红山店）

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获奖理由：中海“友里PRO3.0”标准化成果落地，以产品力与智慧化服务匹配产业人才多元需求，开业即获市场高度认可，引领湾区保租房品质升级。

深圳安翼嘉寓自如里

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获奖理由：以“国企主导、市场运作”盘活空港存量资产，打造高品质保障性租赁住房社区，探索出国资保值增值与运营效率提升的双赢路径，为空港人才提供宜居样本。

有巢公寓松山湖万象汇店

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获奖理由：依托华润商业生态与产城融合优势，以全精装品质与多元户型服务高科技人才安居，推动大湾区租赁社区从“住有所居”向“住有优居”进阶。

首创和园·繁星社区

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获奖理由：以“十好社区”为引领，融合C.A.R.E.S.全维服务、智慧运维、社群共创和“五方共治”机制，重构大型租赁社区治理模式，贡献“首创样本”。

中国电建地产·南国置业悦生活·武汉创寓青年社区

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获奖理由：聚焦高校毕业生职住需求，以智慧化管理与特色社群运营降低青年城市融入成本，推动职住平衡梯度保障落地，助力产业人才安居就业。

北京沙河方隅服务公寓

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获奖理由：选址昌平科教园区核心，以灵活户型与国际化服务精准服务科研人才，出租率持续领跑，成就北京北部科教走廊品质标杆。

星河郡寓·上海浦东开市客店

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获奖理由：以商圈联动为核心，依托大型会员制商超生活配套，聚焦浦东新区高素质青年人才居住需求，以高品质精装房源和丰富生活场景，打造商住联动租住标杆。

合肥壹间公寓·高新社区

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获奖理由：深耕合肥高新产业带，以标准化精品与便捷通勤匹配科技人才需求，出租率稳居高位，构筑中部产业人才安居范本。

湘江悦家梦想营地

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获奖理由：以青年人才社区为核心，以社群连接与创业生态激活青年能量，让租住空间成为青年成长的“第二家园”，引领湖南青年人才社区新浪潮。

北京未来云城方隅服务公寓

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获奖理由：坐落大兴新城CBD核心，以3040套大型租赁社区填补区域空白，双铁TOD加持与7000㎡商业配套，精准破解职住平衡，打造中高端租住品质标杆。

琴悦·斗门富山社区

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获奖理由：以“产城人”融合破解工业园区居住配套短板，多元户型与高性价比精准适配住户需求；生活场景圈重构园区生活想象，让保障性租赁住房从“有得住”迈向“住得好”。

年度标杆社区（产品力类）

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中海友里公寓（深圳北站东店）

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获奖理由：借势深圳北站枢纽优势，以灵活可变户型与全龄适配产品体系破题TOD租住场景，实现开业高效入驻，成为深圳交通枢纽型保租房产品创新行业典范。

中国电建地产·南国置业悦生活·成都泷悦天玺店

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获奖理由：以“小空间大场景”打破面积局限，七大场景切换与超强收纳重新定义青年租住品质；以央企品质，树立保租房产品创新的成都样本。

深圳壹间公寓·槟榔园

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获奖理由：壹间首个项目，十四年持续焕新诠释长期主义；花园社区与深港通勤创新服务，树立集中式长租公寓的品质标杆。

摩登小筑

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获奖理由：LOFT户型实现小空间立体化利用，地铁口的通勤优势叠加共享社交空间，为城东青年提供“住得巧、行得快”的租住新选择。

越秀星寓·深圳碧海湾店

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获奖理由：依托越秀集团大湾区深耕积淀，以梯度产品供给覆盖多元租住需求，稳定运营与高出租率印证产品力，引领湾区保租房品质升级。

金隅自隅青年公寓

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获奖理由：依托金隅集团北京产业园区布局，以标准化精装与智能化服务精准匹配城市青年需求，为国企系长租产品创新树立北京范本。

年度标杆社区（城市更新类）

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溪寓·

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获奖理由：以老建筑焕新打造“邻里中心+青年公寓+众创空间”复合生态，将品质公寓融合产业办公与社群服务，精准破解青年职住平衡，树立国企人才驿站标杆。

市北高新人才公寓南苑

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获奖理由：从走马塘老工业小区到产城融合新社区，以花园式品质住区精准回应人才安居需求，为上海城市更新探出“市北路径”。

年度标杆社区（最受期待类）

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陆家嘴乐居乐居悦庭金融城02社区

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获奖理由：聚焦浦东陆家嘴核心金融圈高端人才居住需求，以焕新产品设计与商务社区生态，打造上海国际金融人才租住标杆。

三合庄保租房项目

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获奖理由：以城中村改造与保租房融合为核心，依托政府主导的城市更新机制，将城中村存量空间转型为品质保租社区，为城中村改造转化保租房提供可复制路径。

Young城置美宿·新江湾社区

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获奖理由：以青年美好生活社区为核心，融合国际化都市社区理念，聚焦上海年轻人才，融合潮流设计、共享社群与便捷通勤，打造Z世代向往的都市活力社区。

云朵PARK国际人才社区

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获奖理由：以国际社区规划理念融合本土生活场景，依托城市更新盘活闲置资产，打造“社交+休闲+生活”复合型人才社区，助力城市国际人才生态建设。

年度优秀党建项目

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华润有巢君工无忧社区总部基地店

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获奖理由：深化企业党委与社区党建联动，聚焦产业安居需求，以党建带服务、以服务促安居，打造企业园区党建型保租社区典范。

有巢国际公寓社区东部经开区店

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获奖理由：深化党支部引领服务机制，面向园区工业企业员工提供宿舍型保租配套，以党建引领提升新市民社区凝聚力，打造园区党建型社区标杆。

首创和园·繁星社区

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获奖理由：依托“十好社区”党建体系，整合社区与基层党组织共建机制，服务逾万名城市青年，以党建引领推动国企保租社区高质量治理。

相豫·漫柏未来人才社区

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获奖理由：构建“党支部+运营企业+自治组织”三位一体治理体系，以“紫薇花开·幸福相豫”党建品牌引领人才社区治理，打造宿迁“党建+人才”安居服务标杆。

市北高新人才公寓东苑

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获奖理由：以党建引领园区人才保障为核心，将党建与人才服务协同推进，以社区党组织凝聚园区人才，助力上海产业科创人才安居落地发展。

宿舍型公寓标杆

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首创和园·和嘉公寓

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获奖理由：以模块化宿舍精准回应新就业群体安居需求，“独立睡舱+共享空间”重构宿舍型公寓品质标准，为城市服务者筑起“暖心巢”。

途羚公寓上海民生路店

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获奖理由：聚焦中心城区新就业群体经济型住房需求，以民水民电优惠标准和标准化床位产品提供可负担安居选择，成为超大城市集约型宿舍公寓运营典范。

乐璟智慧科创生活社区

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获奖理由：聚焦科创产业人才职住配套需求，以“智慧管理+社群运营”双轮驱动实现床位高效利用，为产业园区宿舍型保租房智慧化建设提供创新路径。

银龄居住示范项目

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椿萱蕙·裕馨康养社区（石家庄）

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获奖理由：以“低密居家+康养旅居”重构银龄生活想象，医养融合与精神文化养老双轮驱动，为京津冀康养协同树立高品质“裕华样本”。

世纪金源·域见颐和

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获奖理由：以高品质养老生活场景为核心，聚焦活跃长者居住需求，以低密园林环境与专业化全龄服务构建身心健康与社交活力兼顾的颐养空间，成为品质型养老社区建设典范。

问道芳华园

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获奖理由：以中医文化养生颐养为核心，将中医健康理念融入长者居住环境，以传统养生文化场景营造与现代适老服务体系相结合，打造独具文化辨识度的特色颐养社区，为文化养老探索实践样本。

通用芳华（苏州阳澄湖）护理院

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获奖理由：以专业化医疗护理为核心，依托优质生态资源，引入高标准医疗护理体系，聚焦失能失智老龄群体照护需求，以优质生态与专业护理打造长三角高端专业护理院典范。

青年人才驿站示范项目

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有巢国际公寓社区江心洲店

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获奖理由：以青年人才过渡保障为核心，聚焦南京生态科技岛国际人才安居需求，以全周期人才驿站服务为初来落户青年提供低门槛安居支持，打造"快速安家+社群融入"双导向标杆。

和欣公寓

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获奖理由：首创“0元住15天”求职青年免费安居模式，以“住宿+服务+发展”三维体系构筑来沪青年“筑梦第一站”。

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